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p房产税和住房信息联引热议年内或将有动作

2020-08-03 18:56:08

房产税和住房信息联引热议 年内或将有动作

[摘要] 国五条细则落地将近百日,一线城市房价涨势依旧,面对不断爬升的房价、地价,国家是否会进一步做出全面调控呢?近日也有消息称,北京、南京、青岛、深圳等地已上报方案,有望在今年10月份加入房产税试点城市行列。重新估量楼市调控,有望在房产税开征、住房信息联、土地调控等方面升级的可能性有多大?

讯 虽然今年2月末至3月初国家加强楼市调控,政策相继出台,但是对楼市的效果却也是一如往昔,没什么大的变化。从上海、重庆开始试点征收 房产 税也已近两年半时间,新一轮房产税试点扩围在2013年以来一直是楼市关注的焦点之一。但截至目前,房产税试点扩围也是悬而未下。

而国五条细则落地将近百日,一线城市房价涨势照旧, 土地 市场“高温”不断,在新政对房价调控的同时却忽视了对地价、土地市场的调控,面对不断攀升的房价、地价,国家是否会进一步做出全面调控呢?重新估量楼市调控,有望在房产税开征、住房信息联、土地调控等方面升级的可能性有多大?

料想关键词:房产税试点扩围 可能实现指数: ★★★★★

交代背景:房产税试点扩容的呼声越来越高。近日也有消息称,北京、南京、青岛、深圳等地已上报方案,有望在今年10月份加入房产税试点城市行列。但地方相关部门旋即予以否定。虽然试点扩围还没有定论,但近期国务院常务会议及国务院批转的有关改革通知中,均涉及房产税问题,其作为下一步调控房价的储备政策,被有关方面寄予厚望。

业内观点:财政部财政科学研究所所长贾康近日接受媒体时表示,今年实现房产税试点城市扩围的概率较大;贾康同时还表示,存量房征收房产税是改革的方向,但应只针对高端住宅征收。 在采访中,贾康还表示房产税改革是当前全面改革的重要部份,房产税改革应该尽快向前推动,是符合改革的内在逻辑的。在去年没有实际动作的基础上,今年开征房产税的几率将很大。 房产税试点扩围概率较大 房价却不会应声而落

*近,也有不少业内人士分析认为,目前我国的现状是开征房产税的好时机,条件基本成熟。在我看来,房产税改革成为人们一直以来备受关注的缘由,主要是政策一轮接一轮的出台,持续时间也是愈来愈长,但对于降房价却是效果甚微。各方都希望房产税的改革能够有效遏制房价上涨,乃至有效挤出投机和*泡沫,使得大量有效房源得以回归市场,从而增加供给,同时,*者持有成本大量增加以后,进一步抑制购买需求,进而控制房价上涨。

还有在城市房价持续上涨的同时, 二手房 租赁市场也是一路领跑,7月毕业季,各地房租被迫上涨,北京房租成毕业生收入一半,“群租”成为毕业生的无奈之举。在增加社会治安问题的同时,各种问题也是随机而发。从调控房价的方面斟酌,房产税试点改革势在必行。

[摘要] 国五条细则落地将近百日,一线城市房价涨势依旧,面对不断攀升的房价、地价,国家是否会进一步做出全面调控呢?近日也有消息称,北京、南京、青岛、深圳等地已上报方案,有望在今年10月份加入房产税试点城市行列。重新估量楼市调控,有望在房产税开征、住房信息联、土地调控等方面升级的可能性有多大?

料想关键词:住房信息联 可能实现指数: ★★★★★

首先背景:从今年以来,陕西“房姐”龚爱爱在北京拥有20多套 房产 ,广州“房叔”蔡彬被查拥有22处房产等贪污腐败案件不在少数,在官员收入透明化以后,房子的利润巨大成为他们敛财的少有手段。所以住房信息联成为政府加强新政监管的又一主要政策,人们也对住房信息联注入了更多期许。

而事实上,今年3月,住建部曾下发《通知》要求地方做好个人住房信息系统联工作。但截至目前,在40个城市联达标后至今,个人住房信息联系统并未有新的“技术节点”开通。按照住建部预设,今年6月底前将完成500个城市的住房信息联,但目前已是7月上旬了,政府对500个城市住房信息联工作仍然未能实现。

业内观点:中投顾问 房地产 行业研究员韩长吉对指出,住房信息联工作在国内早已开启,难以实行的原因则主要集中在主观方面的阻碍,触及到相当部份人的既得利益。地方政府不配合、涉及官员住房财产信息公然、基础数据整理确切庞杂,以及涉及到之后房产税的开征等多因素促使该项计划寸步难推。韩长吉还认为,全国住房信息联系统预定2013年实现县级以上城市联。这也是多年来的弊端本源,地方政府和核心的博弈,既得利益者,尤其是部分贪腐官员为维护本身利益采取的消极对抗,使得住房信息联工作寸步难行,个人住房信息联于官员的财产透明化一样,都需要政府下较大的决心来推动。 

[摘要] 国五条细则落地将近百日,一线城市房价涨势依旧,面对不断攀升的房价、地价,国家是不是会进一步做出全面调控呢?近日也有消息称,北京、南京、青岛、深圳等地已上报方案,有望在今年10月份加入房产税试点城市行列。重新估量楼市调控,有望在房产税开征、住房信息联、土地调控等方面升级的可能性有多大?

猜想关键词: 土地 调控 可能实现指数: ★★★★

背景:6月份以来,“地皇”这个词几近让不少人产生了“审美疲劳”。龙头房企、上市房企甚至中小房企如饥似渴的拿地热情,让许多城市的地价纪录被频频刷新。楼市回暖,土地先行。在 房地产 市场销售火热的带动下,房企拿地热情也如6月的天气一般逐渐升温,大多数房企延续积极拿地,多地不断出现“地皇”踪影。

就在6月27日,上海、重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块。在一线城市土地市场急剧升温的同时,购地热也逐步向二、三线城市蔓延。6月28日,武汉4块优质地块拍出25亿元。其中,一块地起拍价3.74亿元,引来6位买家竞相举牌,经过129次竞价,被长江置地以5.12亿元收入囊中,成为该片区新“地皇”。

业内观点:张东说,楼市调控不能只限于房价,要全方位,既要改变市场预期,又要规范土地交易。他建议,将土地出让金收入、土地销售均价和高价地纳入控制目标,设置“红线”,以遏制地方政府过量卖地、“捂地囤地”,破除地价和房价的上涨动力。 常州作为2三线城市,土地市场也是呈现“高温”不下,据数据核心监控统计,6月份的常州土地市场延续了5月份的“高烧”行情,5月份集中挂牌的32幅地块都在6月份得到集中销售,其中6月19日武进5月21日集中挂牌的15幅地销售,在销售的这15幅地块中,湟里镇金水岸出让地块溢价率204.87%。

房价的过快上涨使得政策调控出现十年9轮现象,地价的高烧不断势必也会引发政府的关注,如若,政府对高房价进行调控而忽视高地价的存在,那么高房价将会逐步升高,而不会出现下跌的可能。只有对房价、地价双调控,才会在一定程度上遏制房价过快上涨势头,进一步控制房价。

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